Юридическое оформление покупки гаража в обществе автолюбителей

У нас в районе "Северное Медведково" часто продают металлические боксы гаражи, которые находятся не в частной собственности, а как бы в аренду у общества автолюбителей. Это общество, от имени Председателя, арендует землю у Управы "Северное Медведково" под эти гаражи. Тем кто покупает гаражи выдают книжку этого общества, в которой написано, что тебе предоставлен в аренду гараж общества "Скорпион" (у нас много гаражей и соответсвенно их названий) №27.

Ежемесячно ты оплачиваешь в это общество определенную сумму денег от 500 до 1200руб в месяц. Это за охрану, аренду, покраску, вывоз мусора и т.д. Обычно эти гаражи продают председатели, или посредники, которые выписывают эти членские книжки Общества. После того, что ты им даешь 3-4 тыс дол кроме этой членской книжки у тебя ничего нет. Практически это риск, хотя соседи тоже кроме этих книжек ничего не имеют. 10 лет назад прошел слух, что эти гаражи будут сносить, так как проходящая над ними ЛЭП, должна была быть реконструирована и заведена под землю. Но в связи кризисом все осталось на месте, а гаражи естественно часто продаются негласно. Что на этот счет думают юристы? В Управе говорят, чтобы эти гаражи не покупали, т.к. их в перспективе все равно снесут, а гаражи стоят по сей день с охраной и их там много. Это по Полярному проезду в Медведково.